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incendo - 19. Dezember 2018 11:07
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Voraussetzungen an den Kunden
Finanzierung von fertiggestellten, wohnwirtschaftlich genutzten Liegenschaften ab 250.000 Euro Finanzierungssumme in Baden-Württemberg und Bayern. Vermietete Objekte unter Berücksichtigung der Ertragswerte.
  1. Haushaltsrechnung;
    maximal 1/3 des gesamten Einkommens dürfen in der Haushaltsrechnung bei einer Mindestannuität von 8 % für Kapitaldienst ausgegeben werden.

    Beispiel: Bei einem Gesamteinkommen von 75.000 Euro können maximal 25.000 Euro für nachhaltigen Kapitaldienst ausgegeben werden. Bei einer Mindestannuität von 8 % entsprechen 25.000 Euro (1/3) einer Finanzanzierungssumme von rd. 300.000 Euro.

  2. Verschuldungsgrad; die Summe aller Verbindlichkeiten dürfen das 4-fache des nachhaltig gesicherten Einkommens nicht übersteigen. Das Einkommen entspricht dem Jahresnettoeinkommen plus der sonstigen Einkünfte wie Kindergeld und weiteres Einkommen.

    Beispiel: Bei einem nachhaltig gesicherten Einkommen von 75.000 Euro können Finanzierungsmittel von 300.000 Euro aufgenommen werden.

  3. 1.Hypotheken bis maximal 70 % der Beleihungswerte

  4. Grundschulden über 110 % des Darlehensbetrages in Euro. Die Zusatzsicherheit von 10 % dient als Marge für die Absicherung des Währungsrisikos. (Schweizer Franken)

    Beispiel: Bei einem Beleihungswert von 500.000 Euro entsprechen 70 % der Beleihungsgrenze einer maximalen Finanzierungssumme von 350.000 Euro. Zur Absicherung der Finanzierungsmittel werden - bei einem Kreditbetrag von 300.000 Euro - Grundschulden über insgesamt 330.000 Euro im Grundbuch eingetragen.

  5. Tilgung der ersparten Zinsen (mindestens 2 % der Darlehenssumme!)
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